Bạn có kế hoạch mua một ngôi nhà chính hoặc phụ trong những tháng hoặc năm tới không? Bạn có muốn đầu tư vào một kế hoạch bất động sản cho thuê để tăng thu nhập của bạn? Bạn chắc chắn đã nghe nói về nguyên tắc của sức mua bất động sản. Thật vậy, cái sau sẽ có tác động đến dự án của bạn và loại tài sản mà bạn sẽ có được.
Trong trường hợp này, sức mua bất động sản chính xác là gì? Làm thế nào để tính toán nó? Làm thế nào để phát triển nó? Trong bài viết này, chúng tôi giải thích mọi thứ bạn cần biết về sức mua bất động sản.
Những điều cần biết về sức mua bất động sản!
Sức mua bất động sản được thể hiện bằng số m² mà bạn có thể mua được, nó là một dữ liệu biến đổi thay đổi theo một số yếu tố quan trọng. Sức mua đã phải đối mặt với sự tăng giá đáng kể trong những năm gần đây. Với mức tăng giá này, người Pháp buộc phải mua nhà ở với diện tích nhỏ. Đối mặt với vấn đề này, điều cần thiết là tìm ra một cách để tăng sức mua bất động sản.
Các yếu tố được sử dụng để tính toán sức mua bất động sản là gì?
Đổ đo lường sức mua bất động sản của một hộ gia đình, điều quan trọng là phải xem xét tỷ lệ vay của nó (khả năng vay) và giá bất động sản tính trên mỗi m² tại khu vực cụ thể. Các yếu tố được tính đến để đo lường sức mạnh vay bất động sản được trích dẫn trong danh sách sau:
- số lượng người vay (vay một mình hoặc theo cặp có ảnh hưởng đến việc tính toán, đặc biệt nếu bạn có thu nhập tích lũy trong trường hợp vay theo cặp);
- thu nhập hộ gia đình trong đó có tiền lương, tiền thưởng, tiền hưu trí, v.v. ;
- thu nhập bổ sung của hộ gia đình có tiền cấp dưỡng, tiền thuê nhận được trong trường hợp đầu tư cho thuê, v.v. ;
- các chi phí gia đình khác nhau bao gồm tiền cấp dưỡng đã trả, tín dụng tiêu dùng hiện tại và các khoản thế chấp khác, v.v. ;
Để hiểu rõ hơn sức mua bất động sản của bạn, điều cần thiết là cũng phải biết lãi suất của khoản tín dụng, lãi suất này có ảnh hưởng đến chi phí chung của khoản vay. Cái sau thậm chí sẽ có tác động đến số tiền thanh toán hàng tháng.
Ví dụ về tính toán sức mua bất động sản
Đổ tính toán sức mua bất động sản, bạn cần phát triển một mô phỏng tín dụng bất động sản. Giả sử rằng khả năng vay của bạn là €250 chẳng hạn và bạn dự định mua một bất động sản ở Rennes, nơi giá xấp xỉ trên mỗi m² là €000.
Chỉ cần thực hiện phép tính sau để tìm số m² mà sức mua bất động sản cho phép bạn có được: 250 / 000 = 4. Do đó, với ngân sách như vậy ở khu vực này, bạn sẽ mua được bất động sản có diện tích 093 m61,07.
Làm thế nào để tăng khả năng mua bất động sản?
Một số giải pháp có sẵn cho bạn để cho phép bạntăng khả năng vay của bạn hoặc mua bất động sản. Điều này sẽ cho phép bạn mang lại sức sống cho dự án mua bất động sản theo cách nhanh hơn và ít hạn chế hơn:
- có được một tỷ lệ thế chấp tốt nhất : cố gắng tìm lãi suất vay hấp dẫn nhất hoặc vay thêm khi lãi suất giảm để tăng sức mua bất động sản của bạn một cách tự nhiên;
- đăng ký khoản vay được trợ cấp: điều này cũng giúp giảm tổng chi phí tín dụng và giúp bạn mua nhiều hơn bằng cách vay nhiều hơn;
- lựa chọn bảo hiểm người vay phù hợp: điều này có tác động đến chi phí tín dụng và đương nhiên ảnh hưởng đến khả năng vay và sức mua bất động sản của bạn;
- tăng mức đóng góp cá nhân: nên có mức đóng góp cá nhân cao. Cố gắng tăng nó bằng cách tiết kiệm để bạn có thể vay thêm;
- tăng thời hạn của khoản vay mua nhà: có ít khoản phải trả hơn so với tín dụng trong thời gian ngắn;
- sự lựa chọn của một thành phố ít tốn kém hơn: để mua một tài sản lớn hơn, bạn phải sẵn sàng đi thêm vài km nữa.
Cuối cùng, cũng xem xét tăng nguồn thu nhập của bạn nếu có thể. Dòng tiền cao hơn nhất thiết đồng nghĩa với nhiều sự lựa chọn hơn cho một khoản đầu tư bất động sản.
