Планирате ли да придобиете основен или вторичен дом през следващите месеци или години? Искате ли да инвестирате в план за отдаване под наем, за да увеличите доходите си? Със сигурност сте чували за принципа на покупателната способност на недвижимите имоти. Всъщност последното ще окаже влияние върху вашия проект и вид собственост които ще придобиете.

В този случай каква точно е покупателната способност на недвижимите имоти? Как да го изчислим? Как да го развием? В тази статия обясняваме всичко, което трябва да знаете за покупателната способност на недвижимите имоти.

Какво трябва да знаете за покупателната способност на недвижимите имоти!

Покупателната способност на недвижимите имоти е представена от броя m², които можете да придобиете, това е променлива информация, която се променя в зависимост от няколко важни фактора. Покупателната способност е изправена пред значително увеличение на цените през последните години. С това увеличение на цените французите са принудени да купуват жилища с малко пространство. Изправени пред този проблем, от съществено значение е да се намери начин за увеличаване на покупателната способност на недвижими имоти.

Какви са факторите, използвани за изчисляване на покупателната способност на недвижими имоти?

Изливам измерване на покупателната способност на недвижими имоти на домакинство е важно да се вземе предвид неговият лихвен процент (капацитет за заемане) и цената на недвижимия имот, изчислена на m² в конкретния регион. Факторите, взети предвид за измерване на заемната способност за недвижими имоти, са цитирани в следния списък:

  • броят на кредитополучателите (заемането самостоятелно или по двойки оказва влияние върху изчислението, особено ако имате кумулативен доход в случай на заемане по двойки);
  • доход на домакинство, в който има заплата, бонуси, пенсии и др. ;
  • допълнителните доходи на домакинството, в които има издръжка, получени наеми при инвестиция под наем и др. ;
  • различните домакински разходи, които включват изплатена издръжка, текущ потребителски кредит и други ипотеки и др. ;

За по-добро разбиране вашата покупателна способност за недвижими имоти, от съществено значение е да знаете и лихвения процент по кредита, който оказва влияние върху общата цена на кредита. Последното дори ще окаже влияние върху размера на месечните плащания.

Пример за изчисляване на покупателната способност на недвижими имоти

Изливам изчисляване на покупателната способност на недвижими имоти, трябва да развиете a симулация на кредит за недвижими имоти. Да предположим, че вашият кредитен капацитет е 250 000 евро например и че планирате да придобиете имот в Рен, където приблизителната цена на м² е 4 093 евро.

Просто направете следното изчисление, за да намерите броя m², който вашата покупателна способност за недвижими имоти ви позволява да придобиете: 250 000 / 4 093 = 61,07. Следователно с такъв бюджет в този район ще можете да закупите имот от 61 кв.м.

Как да увеличим възможността за закупуване на недвижими имоти?

Няколко решения са достъпни за вас, за да ви позволятувеличете капацитета си за кредитиране или покупка на недвижим имот. Това ще ви позволи да дадете живот на вашите проект за покупка на недвижим имот по по-бърз и по-малко ограничаващ начин:

  • получаване на а най-добра лихва по ипотека : опитайте се да намерите най-интересния лихвен процент по заеми или заемете повече, когато лихвеният процент спадне, за да увеличите естествено покупателната си способност за недвижими имоти;
  • абонамент за субсидиран заем: това също дава възможност за намаляване на общата цена на кредита и ви помага да купувате повече, като заемате повече;
  • избор на правилната застраховка на кредитополучателя: това оказва влияние върху цената на кредита и естествено влияе върху капацитета ви за кредитиране и покупателната способност на недвижимите ви имоти;
  • увеличаване на личния принос: препоръчително е да имате висок личен принос. Опитайте се да го увеличите, като спестявате, за да можете да заемате повече;
  • увеличаване на продължителността на жилищния заем: за да имате по-малко изплащания в сравнение с кредита в краткосрочен план;
  • изборът на по-евтин град: за да купите по-голям имот, трябва да сте готови да пропътувате още няколко километра.

И накрая, помислете също увеличете източника си на доходи ако е възможно. По-високият паричен поток задължително е синоним на повече възможности за инвестиция в недвижими имоти.