Datozen hilabete edo urteetan etxebizitza nagusia edo bigarren mailakoa eskuratzeko asmoa duzu? Zure diru-sarrerak handitzeko alokairuko plan batean inbertitu nahi duzu? Zalantzarik gabe, printzipioaren berri izan duzu higiezinen erosteko ahalmena. Izan ere, azken honek eragina izango du zure proiektuan eta jabetza mota eskuratuko duzula.

Kasu honetan, zer da zehazki higiezinen erosteko ahalmena? Nola kalkulatu? Nola eboluzionatu? Artikulu honetan, higiezinen erosteko ahalmenari buruz jakin behar duzun guztia azaltzen dugu.

Higiezinen erosteko ahalmenari buruz jakin behar duzuna!

Higiezinen erosteko ahalmena eskura ditzakezun m²-kopuruak adierazten du, datu aldakorra da, hainbat faktore garrantzitsuren arabera aldatzen dena. Erosteko ahalmenak prezioen igoera nabarmena izan du azken urteotan. Prezio igoera honekin, frantsesak leku gutxiko etxebizitza erostera behartuta daude. Arazo honen aurrean, ezinbestekoa da bide bat aurkitzea higiezinen erosteko ahalmena handitzea.

Zeintzuk dira higiezinen erosteko ahalmena kalkulatzeko erabiltzen diren faktoreak?

Pour higiezinen erosteko ahalmena neurtzea familia baten, garrantzitsua da bere zorpetze-tasa kontuan hartzea (mailegu-gaitasuna) eta eskualde zehatzean m² bakoitzeko kalkulatutako higiezinen prezioa. Higiezinen zorpetze-ahalmena neurtzeko kontuan hartu diren faktoreak zerrenda honetan ageri dira:

  • mailegu-kopurua (bakarrik edo binaka mailegatzeak eragina du kalkuluan, batez ere binaka maileguan hartuz gero metatutako diru-sarrerak badituzu);
  • soldata, hobariak, erretiro-pentsioak eta abar dauden familien diru-sarrerak. ;
  • elikagaiak dituen etxearen diru-sarrera osagarriak, alokairu-inbertsioaren kasuan jasotako errentak, etab. ;
  • ordaintzen diren elikagaiak, egungo kontsumo-kreditua eta bestelako hipoteka, etab. ;

Hobeto ulertzeko zure higiezinen erosteko ahalmena, ezinbestekoa da kredituaren interes-tasa ere ezagutzea, eta horrek eragina du maileguaren kostu orokorrean. Azken honek hileko kuoten zenbatekoan ere izango du eragina.

Higiezinen erosteko ahalmenaren kalkuluaren adibidea

Pour higiezinen erosteko ahalmena kalkulatzea, a garatu behar duzu higiezinen kredituen simulazioa. Demagun zure zorpetze-ahalmena 250 eurokoa dela, adibidez, eta Rennes-en etxebizitza bat eskuratzeko asmoa duzula, non m² bakoitzeko gutxi gorabeherako prezioa 000 eurokoa den.

Egin ezazu kalkulu hau zure higiezinen erosteko ahalmenak eskura diezazun zenbat m²-kopurua aurkitzeko: 250 / 000 = 4. Hori dela eta, eskualde honetan halako aurrekontuarekin, 093 m61,07-ko higiezinak erosteko aukera izango duzu.

Nola handitu higiezinak erosteko gaitasuna?

Hainbat konponbide eskuragarri dituzu aukera ematekohanditu zure mailegu-gaitasuna edo higiezinen erosketa. Horrek zure bizitza emateko aukera emango dizu higiezinen erosteko proiektua modu azkarragoan eta ez hain murriztailean:

  • a lortzea hipoteka-tasarik onena : saiatu zorpetze-tasa interesgarriena aurkitzen edo gehiago mailegatu tasa jaisten denean zure higiezinen erosteko ahalmena modu naturalean handitzeko;
  • Diruz lagundutako maileguaren harpidetza: horrek kreditu-kostu osoa murriztea ere ahalbidetzen du eta handiagoak erosten laguntzen dizu, mailegua gehiago hartuz;
  • mailegu-aseguru egokia aukeratzea: horrek eragina du kreditu-kostuan eta berez eragiten du zure mailegu-gaitasunean eta higiezinen erosteko ahalmenean;
  • ekarpen pertsonala handitzea: ekarpen pertsonal handia izatea gomendatzen da. Saiatu handitzen aurreztuz, gehiago mailegatu ahal izateko;
  • etxebizitza-maileguaren iraupena handitzea: epe laburrean kredituarekin alderatuta amortizazio gutxiago izatea;
  • garestiagoa den hiriaren aukeraketa: jabetza handiagoa erosteko, kilometro batzuk gehiago egiteko prest egon behar duzu.

Azkenik, kontuan hartu ere handitu zure diru-sarrerak posible bada. Diru-fluxu handiagoa nahitaez higiezinen inbertsio baterako aukera gehiagoren sinonimoa da.