Նախատեսու՞մ եք առաջիկա ամիսներին կամ տարիներին ձեռք բերել հիմնական կամ երկրորդական տուն: Ցանկանու՞մ եք ներդրումներ կատարել վարձակալության գույքի պլանում՝ ձեր եկամուտը բարձրացնելու համար: Դուք, անշուշտ, լսել եք սկզբունքի մասին անշարժ գույքի գնողունակությունը. Իրոք, վերջինս ազդեցություն կունենա ձեր նախագծի և դրա վրա գույքի տեսակը որ դուք ձեռք կբերեք.
Այս դեպքում կոնկրետ ի՞նչ է իրենից ներկայացնում անշարժ գույքի գնողունակությունը։ Ինչպե՞ս հաշվարկել այն: Ինչպե՞ս զարգացնել այն: Այս հոդվածում մենք բացատրում ենք այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք անշարժ գույքի գնողունակության մասին:
Ինչ դուք պետք է իմանաք անշարժ գույքի գնողունակության մասին:
Անշարժ գույքի գնողունակությունը ներկայացված է մ² քանակով, որը դուք կարող եք ձեռք բերել, դա փոփոխական տվյալ է, որը փոխվում է մի քանի կարևոր գործոնների համաձայն: Վերջին տարիներին գնողունակությունը բախվել է գների զգալի աճի։ Այս գնի բարձրացմամբ ֆրանսիացիները ստիպված են քիչ տարածքով բնակարան գնել: Այս խնդրին բախվելով՝ անհրաժեշտ է գտնել դրա ճանապարհը բարձրացնել անշարժ գույքի գնողունակությունը.
Ի՞նչ գործոններ են օգտագործվում անշարժ գույքի գնողունակությունը հաշվարկելու համար:
Թափել չափել անշարժ գույքի գնողունակությունը տնային տնտեսության համար կարևոր է հաշվի առնել նրա փոխառության տոկոսադրույքը (փոխառության կարողություն) և անշարժ գույքի գինը, որը հաշվարկվում է մեկ մ²-ի համար տվյալ տարածաշրջանում: Անշարժ գույքի փոխառության հզորությունը չափելու համար հաշվի առնված գործոնները բերված են հետևյալ ցանկում.
- վարկառուների թիվը (միայնակ կամ զույգերով փոխառելը ազդում է հաշվարկի վրա, հատկապես, եթե դուք ունեք կուտակային եկամուտ զույգերով փոխառելու դեպքում).
- տնային տնտեսությունների եկամուտները, որոնցում կան աշխատավարձ, հավելավճարներ, կենսաթոշակներ և այլն: ;
- տնային տնտեսության լրացուցիչ եկամուտները, որոնցում առկա է ալիմենտ, վարձակալության ներդրման դեպքում ստացված վարձավճարներ և այլն: ;
- կենցաղային տարբեր ծախսեր, որոնք ներառում են վճարված ալիմենտ, ընթացիկ սպառողական վարկ և այլ հիփոթեքային վարկեր և այլն: ;
Ավելի լավ հասկանալու համար ձեր անշարժ գույքի գնողունակությունը, կարևոր է իմանալ նաև վարկի տոկոսադրույքը, որն ազդում է վարկի ընդհանուր արժեքի վրա։ Վերջինս անգամ ազդեցություն կունենա ամսական վճարումների չափի վրա։
Անշարժ գույքի գնողունակության հաշվարկի օրինակ
Թափել հաշվարկել անշարժ գույքի գնողունակությունը, պետք է զարգացնել ա անշարժ գույքի վարկավորման մոդելավորում. Ենթադրենք, որ ձեր փոխառության կարողությունը, օրինակ, 250 եվրո է, և որ դուք նախատեսում եք սեփականություն ձեռք բերել Ռենում, որտեղ մեկ մ²-ի մոտավոր գինը կազմում է 000 եվրո:
Պարզապես կատարեք հետևյալ հաշվարկը՝ գտնելու համար մ²-ի քանակը, որը թույլ է տալիս ձեռք բերել ձեր անշարժ գույքի գնողունակությունը՝ 250 / 000 = 4: Հետեւաբար, այս մարզում նման բյուջեով դուք կկարողանաք գնել անշարժ գույք՝ 093 ք.մ.
Ինչպե՞ս բարձրացնել անշարժ գույք գնելու ունակությունը:
Ձեզ հասանելի են մի քանի լուծումներ, որոնք ձեզ թույլ են տալիս դա անելբարձրացնել ձեր փոխառության կարողությունը կամ անշարժ գույքի գնում: Սա թույլ կտա ձեզ կյանք տալ ձեր անշարժ գույքի գնման նախագիծ ավելի արագ և ավելի քիչ սահմանափակող եղանակով.
- ստանալով ա լավագույն հիփոթեքային տոկոսադրույքը Փորձեք գտնել ամենահետաքրքիր փոխառության տոկոսադրույքը կամ ավելի շատ պարտք վերցրեք, երբ տոկոսադրույքն իջնի, բնականաբար, ձեր անշարժ գույքի գնողունակությունը բարձրացնելու համար.
- բաժանորդագրվել սուբսիդավորվող վարկին. սա նաև հնարավորություն է տալիս նվազեցնել վարկի ընդհանուր արժեքը և օգնում է ձեզ ավելի մեծ գումարներ վերցնել՝ ավելի շատ վարկ վերցնելով.
- Վարկառուի ճիշտ ապահովագրության ընտրություն. սա ազդում է վարկի արժեքի վրա և, բնականաբար, ազդում է ձեր փոխառության կարողությունների և անշարժ գույքի գնողունակության վրա.
- բարձրացնել անձնական ներդրումը. խորհուրդ է տրվում ունենալ բարձր անձնական ներդրում: Փորձեք ավելացնել այն՝ խնայելով, որպեսզի կարողանաք ավելի շատ պարտք վերցնել.
- բնակարանային վարկի տևողության ավելացում. կարճաժամկետ կտրվածքով վարկի համեմատ ավելի քիչ մարումներ ունենալ.
- ավելի քիչ թանկ քաղաքի ընտրություն. ավելի մեծ անշարժ գույք գնելու համար պետք է պատրաստ լինել ճանապարհորդելու ևս մի քանի կիլոմետր:
Վերջապես, նաև հաշվի առեք բարձրացնել ձեր եկամտի աղբյուրը Եթե հնարավոր է. Ավելի մեծ դրամական հոսքը պարտադիր կերպով հոմանիշ է անշարժ գույքի ներդրումների համար ավելի շատ ընտրությունների հետ:
