Ætlar þú að eignast aðal- eða aukahúsnæði á næstu mánuðum eða árum? Viltu fjárfesta í leiguhúsnæði til að auka tekjur þínar? Þú hefur örugglega heyrt um meginregluna um kaupmátt fasteigna. Reyndar mun hið síðarnefnda hafa áhrif á verkefnið þitt og tegund eigna sem þú munt eignast.

Í þessu tilviki, hvað nákvæmlega er kaupmáttur fasteigna? Hvernig á að reikna það? Hvernig á að þróa það? Í þessari grein útskýrum við allt sem þú þarft að vita um kaupmátt fasteigna.

Það sem þú þarft að vita um kaupmátt fasteigna!

Kaupmáttur fasteigna er táknaður með fjölda m² sem þú getur eignast, það eru breytileg gögn sem breytast eftir nokkrum mikilvægum þáttum. Kaupmáttur hefur staðið frammi fyrir verulegri verðhækkun undanfarin ár. Með þessari verðhækkun neyðast Frakkar til að kaupa húsnæði með litlu plássi. Frammi fyrir þessu vandamáli er nauðsynlegt að finna leið til að auka kaupmátt fasteigna.

Hvaða þættir eru notaðir til að reikna út kaupmátt fasteigna?

Hellið mæla kaupmátt fasteigna heimilis er mikilvægt að huga að lánsfjárhlutfalli þess (lántökugetu) og fasteignaverð reiknað á hvern m² á viðkomandi svæði. Þeir þættir sem tekið er tillit til til að mæla lántökugetu fasteigna eru tilgreindir í eftirfarandi lista:

  • fjöldi lántakenda (að taka einar eða í pörum hefur áhrif á útreikninginn, sérstaklega ef þú ert með uppsafnaðar tekjur ef þú tekur lán í pörum);
  • heimilistekjur sem eru laun, bónusar, ellilífeyrir o.fl. ;
  • tekjuauka heimilisins sem framfærsla er í, leiga sem fæst ef um leigufjárfestingu er að ræða o.s.frv. ;
  • hin ýmsu útgjöld heimilisins sem fela í sér greidd meðlag, núverandi neytendalán og önnur húsnæðislán o.fl. ;

Til að skilja betur kaupmátt þinn í fasteignum, það er nauðsynlegt að vita líka vexti lánsins, sem hefur áhrif á heildarkostnað lánsins. Hið síðarnefnda mun jafnvel hafa áhrif á upphæð mánaðarlegra greiðslna.

Dæmi um útreikning kaupmáttar fasteigna

Hellið reikna út kaupmátt fasteigna, þú þarft að þróa a uppgerð fasteignalána. Segjum sem svo að lántökugetan þín sé til dæmis 250 evrur og að þú ætlir að eignast eign í Rennes, þar sem áætlað verð á m² er 000 evrur.

Reiknaðu bara út eftirfarandi útreikning til að finna fjölda m² sem kaupmáttur fasteigna þinnar gerir þér kleift að eignast: 250 / 000 = 4. Þess vegna, með slíkri fjárhagsáætlun á þessu svæði, munt þú geta keypt fasteign upp á 093 fm.

Hvernig á að auka getu til að kaupa fasteign?

Nokkrar lausnir eru í boði fyrir þig til að gera þér kleiftauka lántökugetu þína eða fasteignakaup. Þetta gerir þér kleift að gefa líf þitt fasteignakaupaverkefni á hraðari og minna takmarkandi hátt:

  • að fá a besta veðhlutfallið : reyndu að finna áhugaverðustu lántökuvextina eða taktu meira lán þegar vextirnir lækka til að auka kaupmátt fasteigna þinnar eðlilega;
  • áskrift að niðurgreidda láninu: þetta gerir einnig mögulegt að lækka heildarkostnað lána og hjálpar þér að kaupa stærri með því að taka meira lán;
  • að velja réttu lántakatrygginguna: þetta hefur áhrif á lánsfjárkostnað og hefur náttúrulega áhrif á lántökugetu þína og kaupmátt fasteigna þinna;
  • hækkun eigin framlags: mælt er með því að hafa hátt persónulegt framlag. Reyndu að auka það með því að spara svo þú getir fengið meira lánað;
  • lengja lánstíma húsnæðislánsins: að hafa færri endurgreiðslur í samanburði við lánsfé til skamms tíma;
  • val á ódýrari borg: til að kaupa stærri eign þarftu að vera tilbúinn að ferðast nokkra kílómetra í viðbót.

Að lokum skaltu líka íhuga auka tekjulind þína ef mögulegt er. Hærra sjóðstreymi er endilega samheiti við fleiri valkosti fyrir fasteignafjárfestingu.