Qed tippjana li takkwista dar prinċipali jew sekondarja fix-xhur jew fis-snin li ġejjin? Trid tinvesti fi pjan ta' proprjetà għall-kiri biex iżżid id-dħul tiegħek? Żgur li smajt bil-prinċipju ta poter tal-akkwist tal-proprjetà immobbli. Tabilħaqq, dan tal-aħħar se jkollu impatt fuq il-proġett tiegħek u l- tip ta’ proprjetà li inti ser takkwista.

F'dan il-każ, x'inhi eżattament is-setgħa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli? Kif tikkalkulaha? Kif tevolvih? F'dan l-artikolu, nispjegaw dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar il-poter tal-akkwist tal-proprjetà immobbli.

Dak li għandek bżonn tkun taf dwar il-poter tal-akkwist tal-proprjetà immobbli!

Il-qawwa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli hija rappreżentata min-numru ta 'm² li tista' takkwista, hija dejta varjabbli li tinbidel skont diversi fatturi importanti. Il-qawwa tal-akkwist iffaċċjat żieda sostanzjali fil-prezz fis-snin riċenti. B'din iż-żieda fil-prezz, il-Franċiżi huma mġiegħla jixtru djar bi ftit spazju. Quddiem din il-problema, huwa essenzjali li ssib mod biex iżżid is-setgħa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli.

X'inhuma l-fatturi użati biex tiġi kkalkulata s-setgħa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli?

Pour ikejjel il-qawwa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli ta’ dar, huwa importanti li tikkunsidra r-rata tas-self tagħha (kapaċità ta' self) u l-prezz tal-proprjetà immobbli kkalkulat għal kull m² fir-reġjun speċifiku. Il-fatturi kkunsidrati biex titkejjel is-setgħa tas-self tal-proprjetà immobbli huma kkwotati fil-lista li ġejja:

  • in-numru ta' min jissellef (is-self waħdu jew f'pari għandu impatt fuq il-kalkolu, speċjalment jekk għandek dħul kumulattiv fil-każ li tissellef f'pari);
  • dħul tal-familja li fih hemm salarju, bonusijiet, pensjonijiet tal-irtirar, eċċ. ;
  • id-dħul addizzjonali tad-dar li fiha hemm il-manteniment, kirjiet riċevuti fil-każ ta’ investiment tal-kera, eċċ. ;
  • id-diversi spejjeż tad-dar li jinkludu l-manteniment imħallas, il-kreditu kurrenti tal-konsumatur u ipoteki oħra, eċċ. ;

Biex tifhem aħjar is-setgħa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli tiegħek, huwa essenzjali li tkun taf ukoll ir-rata tal-imgħax tal-kreditu, li għandha impatt fuq l-ispiża ġenerali tas-self. Dan tal-aħħar saħansitra se jkollu impatt fuq l-ammont tal-ħlasijiet mensili.

Eżempju ta' kalkolu tal-qawwa tal-akkwist ta' proprjetà immobbli

Pour ikkalkula s-setgħa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli, għandek bżonn tiżviluppa a simulazzjoni ta' kreditu ta' proprjetà immobbli. Ejja ngħidu li l-kapaċità ta' self tiegħek hija ta' €250 pereżempju u li qed tippjana li takkwista proprjetà f'Rennes, fejn il-prezz approssimattiv għal kull m² huwa ta' €000.

Aħdem biss il-kalkolu li ġej biex issib in-numru ta 'm² li l-qawwa tal-akkwist tal-proprjetà immobbli tiegħek tippermettilek takkwista: 250 / 000 = 4. Għalhekk, b'baġit bħal dan f'dan ir-reġjun, tkun tista 'tixtri proprjetà immobbli ta' 093 mk.

Kif tiżdied il-ħila li tixtri proprjetà immobbli?

Diversi soluzzjonijiet huma disponibbli għalik biex jippermettulekiżżid il-kapaċità tas-self tiegħek jew xiri ta' proprjetà immobbli. Dan se jippermetti li inti tagħti l-ħajja tiegħek proġett ta’ xiri ta’ proprjetà immobbli b'mod aktar mgħaġġel u inqas restrittiv:

  • kisba a l-aħjar rata ta' ipoteki : ipprova sib l-aktar rata ta’ self interessanti jew issellef aktar meta r-rata tonqos biex iżżid b’mod naturali l-poter ta’ akkwist tal-proprjetà immobbli tiegħek;
  • sottoskrizzjoni għas-self issussidjat: dan jagħmilha possibbli wkoll li titnaqqas l-ispiża totali tal-kreditu u jgħinek tixtri akbar billi tissellef aktar;
  • l-għażla ta' l-assigurazzjoni ta' min jissellef it-tajba: dan għandu impatt fuq l-ispiża tal-kreditu u naturalment jinfluwenza l-kapaċità tiegħek ta' self u s-setgħa ta' akkwist tal-proprjetà immobbli tiegħek;
  • żieda fil-kontribuzzjoni personali: huwa rakkomandat li jkun hemm kontribuzzjoni personali għolja. Ipprova żidha billi tiffranka sabiex tkun tista’ tissellef aktar;
  • żieda fit-tul tas-self għad-dar: li jkun hemm inqas ħlasijiet lura x’jagħmel meta mqabbel mal-kreditu fuq medda qasira ta’ żmien;
  • l-għażla ta 'belt inqas għalja: biex tixtri proprjetà akbar, trid tkun lest biex tivvjaġġa ftit kilometri oħra.

Fl-aħħarnett, ikkunsidra wkoll iżżid is-sors tad-dħul tiegħek jekk hu possibli. Fluss ta 'flus ogħla huwa neċessarjament sinonimu ma' aktar għażliet għal investiment fil-proprjetà immobbli.