Har du planer om å anskaffe en hoved- eller sekundærbolig i løpet av de kommende månedene eller årene? Ønsker du å investere i en leieboligplan for å øke inntekten din? Du har sikkert hørt om prinsippet om eiendoms kjøpekraft. Sistnevnte vil faktisk ha en innvirkning på prosjektet ditt og type eiendom som du vil skaffe deg.

I dette tilfellet, hva er egentlig kjøpekraft for eiendom? Hvordan beregne det? Hvordan utvikle det? I denne artikkelen forklarer vi alt du trenger å vite om eiendomskjøpekraft.

Hva du trenger å vite om eiendomskjøpekraft!

Eiendomskjøpekraften er representert ved antall m² du kan skaffe deg, det er en variabel data som endres i henhold til flere viktige faktorer. Kjøpekraften har hatt en betydelig prisøkning de siste årene. Med denne prisøkningen er franskmennene tvunget til å kjøpe boliger med liten plass. Stilt overfor dette problemet er det viktig å finne en måte å øke kjøpekraften for eiendom.

Hva er faktorene som brukes for å beregne kjøpekraften for eiendom?

Hell måle eiendoms kjøpekraft av en husholdning, er det viktig å vurdere lånerenten (lånekapasitet) og eiendomsprisen beregnet per m² i den spesifikke regionen. Faktorene som tas i betraktning for å måle eiendoms lånekraft er oppgitt i følgende liste:

  • antall låntakere (lån alene eller parvis har innvirkning på regnestykket, spesielt hvis du har kumulativ inntekt ved parlån);
  • husholdningsinntekt der det er lønn, bonuser, alderspensjon mv. ;
  • merinntekten til husholdningen der det er underholdsbidrag, mottatte husleie ved en leieinvestering mv. ;
  • de ulike husholdningsutgiftene som inkluderer utbetalt underholdsbidrag, løpende forbrukskreditt og andre boliglån mv. ;

For bedre å forstå din eiendoms kjøpekraft, er det viktig å også vite renten på kreditten, som har innvirkning på den totale kostnaden for lånet. Sistnevnte vil til og med ha innvirkning på mengden av månedlige utbetalinger.

Eksempel på eiendoms kjøpekraftsberegning

Hell beregne eiendoms kjøpekraft, må du utvikle en simulering av eiendomskreditt. Anta at lånekapasiteten din er €250 000 for eksempel og at du planlegger å kjøpe en eiendom i Rennes, hvor den omtrentlige prisen per m² er €4 093.

Bare regn ut følgende beregning for å finne antall m² som kjøpekraften din tillater deg å skaffe deg: 250 000 / 4 093 = 61,07. Derfor vil du med et slikt budsjett i denne regionen kunne kjøpe eiendom på 61 kvm.

Hvordan øke muligheten til å kjøpe eiendom?

Flere løsninger er tilgjengelige for deg for å tillate deg detøke lånekapasiteten din eller kjøp av eiendom. Dette vil tillate deg å gi liv til din eiendomskjøpsprosjekt på en raskere og mindre restriktiv måte:

  • å få en beste boliglånsrente : prøv å finne den mest interessante lånerenten eller lån mer når renten faller for naturlig å øke kjøpekraften din for eiendom;
  • abonnement på det subsidierte lånet: dette gjør det også mulig å redusere de totale kredittkostnadene og hjelper deg å kjøpe større ved å låne mer;
  • å velge riktig lånerforsikring: dette har innvirkning på kredittkostnadene og påvirker naturligvis lånekapasiteten din og kjøpekraften din;
  • øke det personlige bidraget: det anbefales å ha et høyt personlig bidrag. Prøv å øke den ved å spare slik at du kan låne mer;
  • øke varigheten på boliglånet: å ha færre tilbakebetalinger å gjøre sammenlignet med kreditt på kort sikt;
  • valget av en rimeligere by: for å kjøpe en større eiendom, må du være klar til å reise noen flere kilometer.

Til slutt, også vurder øke inntektskilden din hvis mulig. En høyere kontantstrøm er nødvendigvis synonymt med flere valgmuligheter for en eiendomsinvestering.