Czy planujesz nabyć główny lub dodatkowy dom w nadchodzących miesiącach lub latach? Czy chcesz zainwestować w plan wynajmu nieruchomości, aby zwiększyć swoje dochody? Na pewno słyszałeś o zasadzie siłę nabywczą nieruchomości. Rzeczywiście, to ostatnie będzie miało wpływ na twój projekt i na rodzaj nieruchomości którą zdobędziesz.

Czym w takim razie jest właściwie siła nabywcza nieruchomości? Jak to obliczyć? Jak to ewoluować? W tym artykule wyjaśniamy wszystko, co musisz wiedzieć o sile nabywczej nieruchomości.

Co musisz wiedzieć o sile nabywczej nieruchomości!

Siła nabywcza nieruchomości jest reprezentowana przez liczbę m², które możesz nabyć, jest to zmienna informacja, która zmienia się w zależności od kilku ważnych czynników. Siła nabywcza w ostatnich latach stanęła w obliczu znacznego wzrostu cen. Przy tym wzroście cen Francuzi zmuszeni są kupować mieszkania o niewielkiej powierzchni. W obliczu tego problemu konieczne jest znalezienie sposobu zwiększyć siłę nabywczą nieruchomości.

Jakie czynniki są wykorzystywane do obliczania siły nabywczej nieruchomości?

Wlać zmierzyć siłę nabywczą nieruchomości gospodarstwa domowego, ważne jest, aby wziąć pod uwagę jego stopę oprocentowania kredytu (zdolność kredytowa) oraz cenę nieruchomości w przeliczeniu na m² w danym regionie. Czynniki brane pod uwagę przy pomiarze zdolności kredytowej nieruchomości wymieniono w poniższym zestawieniu:

  • liczba pożyczkobiorców (pożyczanie w pojedynkę lub w parach ma wpływ na kalkulację, zwłaszcza jeśli masz skumulowany dochód w przypadku pożyczania w parach);
  • dochód gospodarstwa domowego, w którym znajdują się wynagrodzenia, premie, emerytury itp. ;
  • dodatkowy dochód gospodarstwa domowego, w którym występują alimenty, czynsze otrzymywane w przypadku inwestycji na wynajem itp. ;
  • różne wydatki gospodarstwa domowego, które obejmują płacone alimenty, bieżący kredyt konsumencki i inne hipoteki itp. ;

Aby lepiej zrozumieć swoją siłę nabywczą nieruchomości, niezbędna jest również znajomość oprocentowania kredytu, które ma wpływ na całkowity koszt kredytu. Te ostatnie będą miały nawet wpływ na wysokość miesięcznych rat.

Przykład obliczenia siły nabywczej nieruchomości

Wlać obliczyć siłę nabywczą nieruchomości, musisz opracować a symulacja kredytowa nieruchomości. Załóżmy, że Twoja zdolność kredytowa wynosi na przykład 250 000 euro i że planujesz zakup nieruchomości w Rennes, gdzie przybliżona cena za m² wynosi 4 euro.

Wystarczy wykonać następujące obliczenia, aby znaleźć liczbę m², którą możesz nabyć dzięki swojej sile nabywczej nieruchomości: 250 000 / 4 = 093. Dlatego przy takim budżecie w tym regionie będzie można kupić nieruchomość o powierzchni 61,07 mkw.

Jak zwiększyć zdolność do zakupu nieruchomości?

Dostępnych jest kilka rozwiązań, które Ci to umożliwiązwiększyć swoją zdolność kredytową lub zakup nieruchomości. To pozwoli ci dać życie twojemu projekt zakupu nieruchomości w szybszy i mniej restrykcyjny sposób:

  • uzyskanie najlepsze oprocentowanie kredytu hipotecznego : spróbuj znaleźć najbardziej interesującą stopę oprocentowania kredytu lub pożycz więcej, gdy oprocentowanie spadnie, aby w naturalny sposób zwiększyć siłę nabywczą nieruchomości;
  • abonament na pożyczkę z dotacją: pozwala to również obniżyć całkowity koszt kredytu i pomaga kupować większe, pożyczając więcej;
  • wybór odpowiedniego ubezpieczenia kredytobiorcy: ma to wpływ na koszt kredytu i w naturalny sposób wpływa na zdolność kredytową i siłę nabywczą nieruchomości;
  • zwiększenie wkładu własnego: zalecany jest wysoki wkład własny. Postaraj się go zwiększyć, oszczędzając, aby móc pożyczyć więcej;
  • wydłużenie czasu trwania kredytu mieszkaniowego: mniej spłat w porównaniu z kredytem w krótkim okresie;
  • wybór tańszego miasta: aby kupić większą nieruchomość, trzeba być przygotowanym na dojazd jeszcze kilka kilometrów.

Na koniec rozważ także zwiększyć swoje źródło dochodu Jeśli to możliwe. Wyższe przepływy pieniężne są z konieczności równoznaczne z większym wyborem inwestycji w nieruchomości.