Vous comptez acquérir dans les prochains mois ou années un logement principal ou secondaire ? Vous souhaitez investir dans un plan d’immobilier locatif pour augmenter vos revenus ? Vous avez certainement entendu parler du principe de pouvoir d’achat immobilier. En effet, ce dernier aura un impact sur votre projet et le type de bien immobilier que vous allez acquérir.

Dans ce cas, qu’est-ce que le pouvoir d’achat immobilier exactement ? Comment le calculer ? Comment le faire évoluer ? Dans cet article, on vous explique tout ce que vous devez connaitre sur le pouvoir d’achat immobilier.

Ce que vous devez connaitre sur le pouvoir d’achat immobilier !

Le pouvoir d’achat immobilier est représenté par le nombre de m² que vous pouvez acquérir, c’est une donnée variable qui change en fonction de plusieurs facteurs importants. Le pouvoir d’achat fait face à une augmentation des prix conséquente depuis quelques années. Avec cette hausse des prix, les Français sont contraints d’acheter des logements avec des surfaces peu spacieuses. Face à ce problème, il est fondamental de trouver un moyen pour augmenter le pouvoir d’achat immobilier.

Quels sont les facteurs permettant de calculer le pouvoir d’achat immobilier ?

Pour mesurer le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage, il est important de prendre en considération son taux d’emprunt (capacité d’emprunt) et le prix de l’immobilier calculé au m² dans la région précise. Les facteurs pris en compte pour mesurer le pouvoir d’emprunt immobilier sont cités dans la liste suivante :

  • le nombre d’emprunteurs (le fait d’emprunter seul ou à deux à un impact sur le calcul, surtout si vous avez des revenus cumulés en cas d’emprunt à deux) ;
  • les revenus du ménage dans lesquels il y a le salaire, les primes, les pensions de retraite, etc. ;
  • les revenus complémentaires du ménage dans lesquels il y a les pensions alimentaires, les loyers reçus dans le cas d’un investissement locatif, etc.  ;
  • les différentes charges du foyer qui englobent une pension alimentaire versée, un crédit à la consommation en cours et d’autres crédits immobiliers, etc.  ;

Pour mieux prendre connaissance de votre pouvoir d’achat immobilier, il est indispensable de connaître aussi le taux d’intérêt du crédit, qui a un impact sur le coût global du prêt. Ce dernier aura un impact même sur le montant des mensualités.

Exemple de calcul de pouvoir d’achat immobilier

Pour calculer le pouvoir d’achat immobilier, vous devez élaborer une simulation de crédit immobilier. Supposons que votre capacité d’emprunt est de 250 000 € par exemple et que vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Rennes, où le prix approximatif du m² est de 4 093 €.

Il suffit d’élaborer le calcul suivant pour trouver le nombre de m² que votre pouvoir d’achat immobilier vous permet d’acquérir : 250 000 / 4 093 = 61,07. Par conséquent, avec un tel budget dans cette région, vous pourrez acheter un bien immobilier de 61 m².

Comment augmenter la capacité d’achat immobilier ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt ou d’achat immobilier. Cela va vous permettre de donner vie à votre projet d’achat d’un bien immobilier d’une façon plus rapide et moins contraignante :

  • l’obtention d’un meilleur taux de prêt immobilier : essayez de trouver le taux d’emprunt le plus intéressant ou empruntez plus quand le taux baisse pour augmenter naturellement votre pouvoir d’achat immobilier ;
  • la souscription au prêt aidé : cela permet aussi de diminuer le coût total du crédit et vous aide à acheter plus grand en empruntant plus ;
  • bien choisir une assurance emprunteur : cela impacte sur le coût du crédit et influe naturellement sur votre capacité d’emprunt et votre pouvoir d’achat immobilier ;
  • l’augmentation de l’apport personnel : il est recommandé d’avoir un apport personnel élevé. Essayez de l’augmenter en épargnant pour pouvoir emprunter plus ;
  • l’augmentation de la durée du prêt immobilier : pour avoir moins de remboursements à effectuer par rapport au crédit sur la courte durée ;
  • le choix d’une ville moins chère : pour acheter un bien immobilier plus grand, il faut être prêts à faire quelques kilomètres de plus.

Enfin, pensez aussi à augmenter votre source de revenue si possible. Une rentrée d’argent plus importante est forcément synonyme de plus de choix pour un investissement immobilier.