Plánujete v následujících měsících či letech pořízení hlavního nebo vedlejšího domu? Chcete investovat do plánu pronájmu nemovitosti, abyste zvýšili svůj příjem? Určitě jste slyšeli o principu kupní síla nemovitostí. Ve skutečnosti to bude mít dopad na váš projekt a druh nemovitosti které získáte.

Co přesně je v tomto případě kupní síla nemovitostí? Jak to vypočítat? Jak to rozvinout? V tomto článku vysvětlíme vše, co potřebujete vědět o kupní síle nemovitostí.

Co potřebujete vědět o kupní síle nemovitostí!

Kupní síla nemovitosti je reprezentována počtem m², které můžete získat, jde o proměnný údaj, který se mění podle několika důležitých faktorů. Kupní síla čelila v posledních letech výraznému nárůstu cen. S tímto zvýšením ceny jsou Francouzi nuceni kupovat bydlení s malým prostorem. Tváří v tvář tomuto problému je nezbytné najít cestu zvýšit kupní sílu nemovitostí.

Jaké faktory se používají pro výpočet kupní síly nemovitostí?

Pro měřit kupní sílu nemovitostí domácnosti, je důležité zvážit její výpůjční úrokovou sazbu (výpůjční kapacita) a cena nemovitosti přepočtená na m² v konkrétním regionu. Faktory, které se berou v úvahu při měření schopnosti vypůjčit si nemovitosti, jsou uvedeny v následujícím seznamu:

  • počet dlužníků (půjčka samostatně nebo ve dvojicích má vliv na výpočet, zejména pokud máte kumulativní příjem v případě půjčky ve dvojici);
  • příjem domácnosti, ve kterém je plat, prémie, starobní důchody atd. ;
  • dodatečný příjem domácnosti, ve kterém jsou alimenty, přijaté nájemné v případě investice na pronájem atd. ;
  • různé výdaje domácnosti, které zahrnují zaplacené alimenty, běžné spotřebitelské úvěry a další hypotéky atd. ;

Pro lepší pochopení vaši kupní sílu nemovitostí, je nezbytné znát i úrokovou sazbu úvěru, která má vliv na celkovou cenu úvěru. Ta bude mít dokonce dopad na výši měsíčních splátek.

Příklad výpočtu kupní síly nemovitostí

Pro vypočítat kupní sílu nemovitosti, musíte vyvinout a simulace úvěru na nemovitosti. Předpokládejme, že vaše výpůjční kapacita je například 250 000 EUR a že plánujete získat nemovitost v Rennes, kde je přibližná cena za m² 4 093 EUR.

Stačí si vypracovat následující výpočet a zjistit počet m², které vám kupní síla vaší nemovitosti umožňuje získat: 250 000 / 4 093 = 61,07. Proto s takovým rozpočtem v tomto regionu budete moci koupit nemovitost o velikosti 61 mXNUMX.

Jak zvýšit možnost nákupu nemovitosti?

K dispozici máte několik řešení, která vám to umožnízvýšit svou výpůjční kapacitu nebo koupě nemovitosti. To vám umožní dát život svému projekt koupě nemovitosti rychlejším a méně omezujícím způsobem:

  • získání a nejlepší hypoteční sazba : pokuste se najít nejzajímavější úrokovou sazbu nebo si půjčte více, když sazba klesne, abyste přirozeně zvýšili kupní sílu vaší nemovitosti;
  • předplatné zvýhodněné půjčky: to také umožňuje snížit celkové náklady na úvěr a pomáhá vám nakoupit větší půjčkou;
  • výběr správného pojištění dlužníka: to má dopad na cenu úvěru a přirozeně ovlivňuje vaši úvěrovou kapacitu a kupní sílu vaší nemovitosti;
  • zvýšení osobního příspěvku: doporučuje se mít vysoký osobní příspěvek. Zkuste si ji navýšit spořením, abyste si mohli půjčit více;
  • prodloužení doby trvání úvěru na bydlení: mít méně splátek ve srovnání s úvěrem v krátkodobém horizontu;
  • volba levnějšího města: pro koupi větší nemovitosti musíte být připraveni ujet ještě několik kilometrů.

Nakonec také zvažte zvýšit svůj zdroj příjmů Pokud možno. Vyšší peněžní tok je nutně synonymem pro více možností investice do nemovitosti.