აპირებთ თუ არა მთავარი ან მეორადი სახლის შეძენას უახლოეს თვეებში ან წლებში? გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ ქირავნობის უძრავი ქონების გეგმაში თქვენი შემოსავლის გასაზრდელად? თქვენ ნამდვილად გსმენიათ პრინციპის შესახებ უძრავი ქონების მსყიდველობითუნარიანობა. მართლაც, ეს უკანასკნელი გავლენას მოახდენს თქვენს პროექტზე და ქონების ტიპი რომ შეიძენს.
კონკრეტულად რა არის ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების მსყიდველობითუნარიანობა? როგორ გამოვთვალოთ? როგორ განვავითაროთ იგი? ამ სტატიაში ჩვენ განვმარტავთ ყველაფერს, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობის შესახებ.
რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობის შესახებ!
უძრავი ქონების მსყიდველობითუნარიანობა წარმოდგენილია m²-ის რაოდენობით, რომელიც შეგიძლიათ შეიძინოთ, ეს არის ცვლადი მონაცემი, რომელიც იცვლება რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორის მიხედვით. მსყიდველობითი უნარი ბოლო წლებში ფასის არსებით ზრდას განიცდიდა. ამ ფასების მატებასთან ერთად ფრანგები იძულებულნი არიან იყიდონ საცხოვრებელი სახლი მცირე ფართით. ამ პრობლემის წინაშე აუცილებელია გზის პოვნა გაზრდის უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობას.
რა ფაქტორები გამოიყენება უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობის გამოსათვლელად?
ჩაასხით გავზომოთ უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობა ოჯახისთვის მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მისი სესხის განაკვეთი (სესხის აღების უნარი) და უძრავი ქონების ფასი გამოითვლება მ²-ზე კონკრეტულ რეგიონში. უძრავი ქონების სესხის აღების სიმძლავრის გასაზომად გათვალისწინებული ფაქტორები მოყვანილია შემდეგ ჩამონათვალში:
- მსესხებლების რაოდენობა (ცალკე ან წყვილში სესხება გავლენას ახდენს გაანგარიშებაზე, განსაკუთრებით თუ გაქვთ კუმულაციური შემოსავალი წყვილში სესხის აღების შემთხვევაში);
- ოჯახის შემოსავალი, რომელშიც არის ხელფასი, პრემიები, საპენსიო პენსია და ა.შ. ;
- შინამეურნეობის დამატებითი შემოსავალი, რომელშიც არის ალიმენტი, საიჯარო ინვესტიციის შემთხვევაში მიღებული ქირა და ა.შ. ;
- სხვადასხვა საყოფაცხოვრებო ხარჯები, რომლებიც მოიცავს გადახდილ ალიმენტს, მიმდინარე სამომხმარებლო კრედიტს და სხვა იპოთეკას და ა.შ. ;
უკეთ რომ გავიგოთ თქვენი უძრავი ქონების მსყიდველობითი ძალა, აუცილებელია ასევე იცოდეთ კრედიტის საპროცენტო განაკვეთი, რაც გავლენას ახდენს სესხის მთლიან ღირებულებაზე. ეს უკანასკნელი კი გავლენას მოახდენს ყოველთვიური გადასახადების ოდენობაზე.
უძრავი ქონების მსყიდველობითი უნარის გაანგარიშების მაგალითი
ჩაასხით გამოთვალეთ უძრავი ქონების მსყიდველობითი ძალა, თქვენ უნდა განავითაროთ ა უძრავი ქონების კრედიტის სიმულაცია. დავუშვათ, რომ თქვენი სესხის მოცულობა არის 250 ევრო, მაგალითად და რომ თქვენ გეგმავთ ქონების შეძენას რენში, სადაც სავარაუდო ფასი კვადრატულ მეტრზე არის 000 ევრო.
უბრალოდ შეიმუშავეთ შემდეგი გამოთვლა, რათა იპოვოთ m²-ის რაოდენობა, რომლის შეძენასაც თქვენი უძრავი ქონების მსყიდველობითი ძალა გაძლევთ: 250 / 000 = 4. ამიტომ ამ რეგიონში ასეთი ბიუჯეტით თქვენ შეძლებთ შეიძინოთ 093 კვ.მ.
როგორ გავზარდოთ უძრავი ქონების ყიდვის შესაძლებლობა?
თქვენთვის ხელმისაწვდომია რამდენიმე გამოსავალი, რომელიც ამის საშუალებას მოგცემთგაზარდეთ თქვენი სესხის მოცულობა ან უძრავი ქონების შეძენა. ეს საშუალებას მოგცემთ სიცოცხლე მისცეთ თქვენს უძრავი ქონების შესყიდვის პროექტი უფრო სწრაფი და ნაკლებად შემზღუდველი გზით:
- მოპოვება ა საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი : შეეცადეთ იპოვოთ ყველაზე საინტერესო სესხის განაკვეთი ან აიღეთ მეტი სესხი, როდესაც განაკვეთი დაეცემა, რათა ბუნებრივად გაზარდოთ თქვენი უძრავი ქონების მსყიდველობითი ძალა;
- სუბსიდირებული სესხის ხელმოწერა: ეს ასევე შესაძლებელს ხდის კრედიტის მთლიანი ღირებულების შემცირებას და გეხმარებათ უფრო დიდის ყიდვაში მეტი სესხის აღებით;
- სწორი მსესხებლის დაზღვევის არჩევა: ეს გავლენას ახდენს კრედიტის ღირებულებაზე და ბუნებრივად მოქმედებს თქვენს სესხის აღების შესაძლებლობებსა და უძრავი ქონების მსყიდველუნარიანობაზე;
- პირადი წვლილის გაზრდა: რეკომენდებულია მაღალი პირადი წვლილი. შეეცადეთ გაზარდოთ ის დაზოგვით, რათა მეტი სესხება შეძლოთ;
- საბინაო სესხის ხანგრძლივობის გაზრდა: მოკლევადიან პერიოდში კრედიტთან შედარებით ნაკლები დაფარვა;
- ნაკლებად ძვირი ქალაქის არჩევანი: უფრო დიდი ქონების შესაძენად, მზად უნდა იყოთ კიდევ რამდენიმე კილომეტრის გასავლელად.
და ბოლოს, ასევე განიხილეთ გაზარდეთ თქვენი შემოსავლის წყარო თუ შესაძლებელია. უფრო მაღალი ფულადი ნაკადი აუცილებლად სინონიმია მეტი არჩევანის უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის.
