คุณวางแผนที่จะซื้อบ้านหลักหรือบ้านรองในอีกไม่กี่เดือนหรือหลายปีข้างหน้าหรือไม่? คุณต้องการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อเพิ่มรายได้ของคุณหรือไม่? คุณคงเคยได้ยินหลักการของ กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์. แน่นอนว่าสิ่งหลังจะส่งผลกระทบต่อโครงการของคุณและ ประเภทของทรัพย์สิน ที่คุณจะได้รับ
ในกรณีนี้ กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์คืออะไรกันแน่? วิธีการคำนวณ? จะพัฒนามันได้อย่างไร? ในบทความนี้ เราจะอธิบายทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์
เรื่องกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้!
กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แสดงด้วยจำนวนตร.ม.ที่คุณสามารถหาได้ ซึ่งเป็นข้อมูลที่ผันแปรซึ่งเปลี่ยนแปลงตามปัจจัยสำคัญหลายประการ กำลังซื้อต้องเผชิญกับราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยการขึ้นราคานี้ ชาวฝรั่งเศสถูกบังคับให้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่น้อย ต้องเผชิญกับปัญหานี้จำเป็นอย่างยิ่งที่จะหาวิธีที่จะ เพิ่มกำลังซื้ออสังหาฯ
ปัจจัยที่ใช้ในการคำนวณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
เท วัดกำลังซื้ออสังหาฯ ของครัวเรือน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาอัตราการกู้ยืม (ความสามารถในการกู้ยืม) และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณต่อ ตร.ม. ในภูมิภาคที่กำหนด ปัจจัยที่นำมาพิจารณาในการวัดอำนาจการกู้ยืมอสังหาริมทรัพย์มีดังต่อไปนี้:
- จำนวนผู้กู้ (การยืมคนเดียวหรือเป็นคู่มีผลกระทบต่อการคำนวณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีรายได้สะสมในกรณีที่ยืมเป็นคู่)
- รายได้ของครัวเรือนที่มีเงินเดือน โบนัส เงินบำนาญเกษียณอายุ ฯลฯ ;
- รายได้เสริมของครัวเรือนที่มีค่าเลี้ยงดู ค่าเช่าที่ได้รับในกรณีของการลงทุนให้เช่า เป็นต้น ;
- ค่าใช้จ่ายในครัวเรือนต่างๆ ซึ่งรวมถึงค่าเลี้ยงดูที่จ่ายไป เครดิตผู้บริโภคในปัจจุบัน และการจำนองอื่นๆ เป็นต้น ;
เพื่อความเข้าใจที่ดีขึ้น กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณสิ่งสำคัญคือต้องทราบอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อซึ่งมีผลกระทบต่อต้นทุนโดยรวมของเงินกู้ หลังจะมีผลกระทบต่อจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน
ตัวอย่างการคำนวณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์
เท คำนวณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องพัฒนา การจำลองสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์. สมมติว่าความสามารถในการกู้ยืมของคุณคือ 250 ยูโร และคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Rennes ซึ่งราคาโดยประมาณต่อตารางเมตรคือ 000 ยูโร
เพียงใช้การคำนวณต่อไปนี้เพื่อหาจำนวนตารางเมตรที่อำนาจการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณอนุญาตให้คุณได้รับ: 250 / 000 = 4 ดังนั้นด้วยงบประมาณในภูมิภาคนี้ คุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาด 093 ตร.ม.
จะเพิ่มความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
มีวิธีแก้ไขปัญหามากมายสำหรับคุณที่จะอนุญาตเพิ่มความสามารถในการกู้ยืมของคุณ หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นี้จะช่วยให้คุณสามารถให้ชีวิตของคุณ โครงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธีที่รวดเร็วกว่าและมีข้อจำกัดน้อยกว่า:
- ได้รับ อัตราจำนองที่ดีที่สุด : พยายามหาอัตราการกู้ยืมที่น่าสนใจที่สุดหรือกู้ยืมมากขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงเพื่อเพิ่มกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณตามธรรมชาติ
- การสมัครสมาชิกสินเชื่อเงินอุดหนุน: สิ่งนี้ยังทำให้สามารถลดต้นทุนรวมของเครดิตและช่วยให้คุณซื้อได้มากขึ้นโดยการยืมมากขึ้น
- การเลือกประกันผู้กู้ที่เหมาะสม: สิ่งนี้มีผลกระทบต่อต้นทุนสินเชื่อและส่งผลต่อความสามารถในการกู้ยืมและกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ
- เพิ่มผลงานส่วนบุคคล: ขอแนะนำให้มีส่วนร่วมส่วนบุคคลสูง พยายามเพิ่มพูนโดยการออมเพื่อให้คุณสามารถยืมได้มากขึ้น
- การเพิ่มระยะเวลาของสินเชื่อบ้าน: เพื่อให้มีการชำระคืนน้อยลงเมื่อเทียบกับสินเชื่อในระยะสั้น;
- ทางเลือกของเมืองที่ราคาไม่แพง: หากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ คุณต้องพร้อมที่จะเดินทางอีกสองสามกิโลเมตร
สุดท้ายนี้ให้พิจารณาด้วย เพิ่มแหล่งรายได้ของคุณ ถ้าเป็นไปได้. กระแสเงินสดที่สูงขึ้นมีความหมายเหมือนกันกับทางเลือกที่มากขึ้นสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
