வரும் மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகளில் பிரதான அல்லது இரண்டாம் நிலை வீட்டைப் பெற திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க வாடகை சொத்து திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா? என்ற கொள்கையை நீங்கள் நிச்சயமாக கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன். உண்மையில், பிந்தையது உங்கள் திட்டத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் சொத்து வகை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
இந்த நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தி என்றால் என்ன? அதை எப்படி கணக்கிடுவது? அதை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது? இந்த கட்டுரையில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் நாங்கள் விளக்குகிறோம்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது!
ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன் நீங்கள் பெறக்கூடிய m² எண்ணிக்கையால் குறிப்பிடப்படுகிறது, இது பல முக்கியமான காரணிகளின்படி மாறும் தரவு. வாங்கும் திறன் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமான விலை உயர்வை எதிர்கொண்டது. இந்த விலை உயர்வால், குறைந்த இடவசதி உள்ள வீடுகளை வாங்கும் நிலைக்கு பிரெஞ்சுக்காரர்கள் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். இந்த சிக்கலை எதிர்கொண்டால், அதற்கான வழியைக் கண்டுபிடிப்பது அவசியம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியைக் கணக்கிட என்ன காரணிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன?
ஊற்ற ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியை அளவிடவும் ஒரு குடும்பம், அதன் கடன் விகிதத்தைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம் (கடன் வாங்கும் திறன்) மற்றும் குறிப்பிட்ட பகுதியில் m²க்கு கணக்கிடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் விலை. ரியல் எஸ்டேட் கடன் வாங்கும் சக்தியை அளவிடுவதற்கு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் காரணிகள் பின்வரும் பட்டியலில் மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளன:
- கடன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை (தனியாகவோ அல்லது ஜோடியாகவோ கடன் வாங்குவது கணக்கீட்டில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, குறிப்பாக ஜோடியாக கடன் வாங்கும் போது மொத்த வருமானம் இருந்தால்);
- வீட்டு வருமானம், இதில் சம்பளம், போனஸ், ஓய்வூதிய ஓய்வூதியம் போன்றவை உள்ளன. ;
- ஜீவனாம்சம் உள்ள குடும்பத்தின் கூடுதல் வருமானம், வாடகை முதலீட்டின் போது பெறப்படும் வாடகை போன்றவை. ;
- கொடுக்கப்பட்ட ஜீவனாம்சம், தற்போதைய நுகர்வோர் கடன் மற்றும் பிற அடமானங்கள் போன்ற பல்வேறு வீட்டுச் செலவுகள். ;
நன்றாக புரிந்து கொள்ள உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன், கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தையும் அறிந்து கொள்வது அவசியம், இது கடனின் ஒட்டுமொத்த செலவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பிந்தையது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் கூட பாதிக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
ஊற்ற ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியைக் கணக்கிடுங்கள், நீங்கள் ஒரு உருவாக்க வேண்டும் ரியல் எஸ்டேட் கடன் உருவகப்படுத்துதல். உதாரணமாக, உங்கள் கடன் வாங்கும் திறன் €250 என்றும், நீங்கள் ரென்னில் ஒரு சொத்தை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றும், அங்கு m²க்கு தோராயமான விலை €000 ஆகும்.
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன் உங்களைப் பெற அனுமதிக்கும் m² இன் எண்ணிக்கையைக் கண்டறிய பின்வரும் கணக்கீட்டைச் செய்யுங்கள்: 250 / 000 = 4. எனவே, இந்த பிராந்தியத்தில் அத்தகைய பட்ஜெட்டில், நீங்கள் 093 சதுர மீட்டர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறனை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?
உங்களை அனுமதிக்க பல தீர்வுகள் உள்ளனஉங்கள் கடன் வாங்கும் திறனை அதிகரிக்கவும் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல். இது உங்களுக்கு உயிர் கொடுக்க உங்களை அனுமதிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் திட்டம் வேகமான மற்றும் குறைந்த கட்டுப்பாடான வழியில்:
- ஒரு பெறுதல் சிறந்த அடமான விகிதம் : உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறனை இயல்பாக அதிகரிக்க, வட்டி விகிதம் குறையும் போது மிகவும் சுவாரஸ்யமான கடன் விகிதத்தைக் கண்டறிய முயற்சிக்கவும் அல்லது மேலும் கடன் வாங்கவும்;
- மானியத்துடன் கூடிய கடனுக்கான சந்தா: இது மொத்தக் கடனுக்கான செலவைக் குறைக்கவும், மேலும் கடன் வாங்குவதன் மூலம் பெரிய அளவில் வாங்கவும் உதவுகிறது;
- சரியான கடனாளி காப்பீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது: இது கடன் செலவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் இயற்கையாகவே உங்கள் கடன் வாங்கும் திறன் மற்றும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் சக்தியை பாதிக்கிறது;
- தனிப்பட்ட பங்களிப்பை அதிகரிப்பது: அதிக தனிப்பட்ட பங்களிப்பைப் பெறுவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. சேமிப்பதன் மூலம் அதை அதிகரிக்க முயற்சி செய்யுங்கள், அதனால் நீங்கள் அதிகமாக கடன் வாங்கலாம்;
- வீட்டுக் கடனுக்கான கால அளவை அதிகரிப்பது: குறுகிய கால கடனுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைவான திருப்பிச் செலுத்துதல்;
- குறைந்த விலை நகரத்தின் தேர்வு: ஒரு பெரிய சொத்து வாங்க, நீங்கள் இன்னும் சில கிலோமீட்டர் பயணம் செய்ய தயாராக இருக்க வேண்டும்.
இறுதியாக, அதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் உங்கள் வருமான ஆதாரத்தை அதிகரிக்க முடிந்தால். அதிக பணப்புழக்கம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான கூடுதல் தேர்வுகளுக்கு ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும்.
