آیا قصد دارید در ماه ها یا سال های آینده خانه اصلی یا فرعی خریداری کنید؟ آیا می خواهید برای افزایش درآمد خود در طرح ملک اجاره ای سرمایه گذاری کنید؟ شما مطمئناً در مورد اصل آن شنیده اید قدرت خرید ملک. در واقع، دومی بر پروژه شما و پروژه شما تأثیر خواهد گذاشت نوع ملک که به دست خواهید آورد.
در این صورت قدرت خرید ملک دقیقاً چیست؟ چگونه آن را محاسبه کنیم؟ چگونه آن را تکامل دهیم؟ در این مقاله هر آنچه را که باید در مورد قدرت خرید ملک بدانید را توضیح می دهیم.
آنچه باید در مورد قدرت خرید ملک بدانید!
قدرت خرید ملک با تعداد متر مربعی که می توانید بدست آورید نشان داده می شود، این یک داده متغیر است که با توجه به چندین عامل مهم تغییر می کند. قدرت خرید در سال های اخیر با افزایش قابل توجهی قیمت مواجه شده است. با این افزایش قیمت، فرانسوی ها مجبور به خرید مسکن با فضای کم هستند. در مواجهه با این مشکل، یافتن راهی برای آن ضروری است افزایش قدرت خرید ملک
برای محاسبه قدرت خرید ملک از چه عواملی استفاده می شود؟
ریختن اندازه گیری قدرت خرید ملک برای یک خانوار، در نظر گرفتن نرخ استقراض آن مهم است (ظرفیت استقراض) و قیمت املاک و مستغلات محاسبه شده در هر متر مربع در منطقه خاص. عواملی که برای اندازه گیری قدرت استقراض ملکی در نظر گرفته شده اند در لیست زیر ذکر شده است:
- تعداد وام گیرندگان (قرض گرفتن به تنهایی یا به صورت جفت در محاسبه تأثیر دارد، به خصوص اگر در صورت استقراض جفتی درآمد انباشته داشته باشید).
- درآمد خانوار که در آن حقوق، پاداش، مستمری بازنشستگی و غیره وجود دارد. ;
- درآمد اضافی خانواری که در آن نفقه وجود دارد، اجاره بهای دریافتی در صورت سرمایه گذاری اجاره و غیره. ;
- مخارج مختلف خانوار که شامل نفقه پرداختی، اعتبار مصرفی جاری و سایر وام های مسکن و غیره می شود. ;
برای درک بهتر قدرت خرید ملک شما، دانستن نرخ بهره اعتبار نیز ضروری است که بر هزینه کلی وام تأثیر دارد. مورد دوم حتی بر میزان پرداخت های ماهانه نیز تأثیر خواهد داشت.
نمونه ای از محاسبه قدرت خرید ملک
ریختن محاسبه قدرت خرید ملک، باید a را توسعه دهید شبیه سازی اعتبار املاک و مستغلات. فرض کنید که ظرفیت وام گرفتن شما برای مثال 250 یورو است و قصد دارید ملکی در رن خریداری کنید که قیمت تقریبی هر متر مربع آن 000 یورو است.
فقط کافی است محاسبه زیر را انجام دهید تا تعداد متر مربعی را که قدرت خرید ملک شما به شما اجازه می دهد را بیابید: 250 / 000 = 4. بنابراین با چنین بودجه ای در این منطقه می توانید ملکی به متراژ 093 متر مربع خریداری کنید.
چگونه توانایی خرید ملک را افزایش دهیم؟
چندین راه حل برای شما در دسترس است که به شما اجازه می دهدظرفیت وام گیری خود را افزایش دهید یا خرید ملک این به شما این امکان را می دهد که به خود زندگی ببخشید پروژه خرید ملک به روشی سریعتر و کمتر محدود کننده:
- بدست آوردن الف بهترین نرخ وام مسکن : سعی کنید جالب ترین نرخ استقراض را پیدا کنید یا زمانی که نرخ کاهش یافت بیشتر وام بگیرید تا به طور طبیعی قدرت خرید ملک شما را افزایش دهید.
- اشتراک وام یارانه ای: این امر همچنین باعث کاهش هزینه کل اعتبار می شود و به شما کمک می کند تا با وام گرفتن بیشتر خرید بیشتری انجام دهید.
- انتخاب بیمه وام گیرنده مناسب: این امر بر هزینه اعتبار تأثیر می گذارد و طبیعتاً بر ظرفیت وام گیری و قدرت خرید املاک شما تأثیر می گذارد.
- افزایش مشارکت شخصی: توصیه می شود مشارکت شخصی بالایی داشته باشید. سعی کنید با پس انداز آن را افزایش دهید تا بتوانید بیشتر وام بگیرید.
- افزایش مدت وام مسکن: بازپرداخت کمتری نسبت به اعتبار در کوتاه مدت.
- انتخاب شهر ارزان‌تر: برای خرید ملک بزرگ‌تر، باید آماده سفر چند کیلومتر بیشتر باشید.
در نهایت، همچنین در نظر بگیرید منبع درآمد خود را افزایش دهید در صورت امکان. جریان نقدی بالاتر لزوماً مترادف با انتخاب های بیشتر برای سرمایه گذاری در املاک است.
