តើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះមេ ឬបន្ទាប់បន្សំនៅប៉ុន្មានខែ ឬឆ្នាំខាងមុខដែរឬទេ? តើអ្នកចង់វិនិយោគលើគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទេ? អ្នកប្រាកដជាបានឮអំពីគោលការណ៍នៃ អំណាចទិញអចលនទ្រព្យ. ជាការពិត ក្រោយមកទៀតនឹងមានឥទ្ធិពលលើគម្រោងរបស់អ្នក និងគម្រោង ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។
ក្នុងករណីនេះ តើអំណាចទិញអចលនទ្រព្យជាអ្វី? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាវា? តើត្រូវវិវឌ្ឍវាយ៉ាងដូចម្តេច? នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងពន្យល់ពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីអំណាចទិញអចលនទ្រព្យ។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីអំណាចទិញអចលនទ្រព្យ!
អំណាចទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានតំណាងដោយចំនួន m² ដែលអ្នកអាចទទួលបាន វាជាទិន្នន័យអថេរដែលផ្លាស់ប្តូរទៅតាមកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អំណាចទិញបានប្រឈមនឹងការឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃនេះ ជនជាតិបារាំងត្រូវបង្ខំចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានដែលមានកន្លែងទំនេរតិចតួច។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានេះវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកវិធីដើម្បី បង្កើនអំណាចទិញអចលនទ្រព្យ។
តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលប្រើដើម្បីគណនាអំណាចទិញអចលនទ្រព្យ?
Pour វាស់កម្លាំងទិញអចលនទ្រព្យ នៃគ្រួសារមួយ វាជាការសំខាន់ក្នុងការពិចារណាលើអត្រាការខ្ចីរបស់វា (សមត្ថភាពខ្ចី) និងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានគណនាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់។ កត្តាដែលត្រូវយកមកពិចារណាដើម្បីវាស់ស្ទង់អំណាចនៃការខ្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានដកស្រង់ក្នុងបញ្ជីខាងក្រោម៖
- ចំនួនអ្នកខ្ចី (ការខ្ចីទោល ឬជាគូមានឥទ្ធិពលលើការគណនា ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលកើនឡើងក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការខ្ចីជាគូ);
- ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារដែលមានប្រាក់ខែ ប្រាក់រង្វាន់ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ល។ ;
- ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមរបស់គ្រួសារដែលមានអាហារូបត្ថម្ភ ថ្លៃជួលដែលទទួលបានក្នុងករណីវិនិយោគជួល។ល។ ;
- ការចំណាយផ្សេងៗក្នុងគ្រួសារ ដែលរួមមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភដែលបានបង់ ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន និងកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត ។ល។ ;
ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់ អំណាចទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។វាចាំបាច់ក្នុងការដឹងផងដែរអំពីអត្រាការប្រាក់នៃឥណទាន ដែលជះឥទ្ធិពលលើការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។ ក្រោយមកទៀតនឹងមានឥទ្ធិពលលើចំនួននៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។
ឧទាហរណ៍នៃការគណនាអំណាចទិញអចលនទ្រព្យ
Pour គណនាអំណាចទិញអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវអភិវឌ្ឍ ក ការក្លែងធ្វើឥណទានអចលនទ្រព្យ. ឧបមាថាសមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នកគឺ €250 ជាឧទាហរណ៍ ហើយអ្នកមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅ Rennes ដែលតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលក្នុងមួយម៉ែតការ៉េគឺ€000។
គ្រាន់តែធ្វើការគណនាខាងក្រោមដើម្បីស្វែងរកចំនួន m² ដែលអំណាចទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបាន: 250 / 000 = 4 ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងថវិកាបែបនេះនៅក្នុងតំបន់នេះអ្នកនឹងអាចទិញអចលនទ្រព្យនៃ 093 sq.m.
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យ?
ដំណោះស្រាយជាច្រើនមានសម្រាប់អ្នកដើម្បីអនុញ្ញាតបង្កើនសមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នក។ ឬការទិញអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ជីវិតដល់អ្នក គម្រោងទិញអចលនទ្រព្យ ក្នុងវិធីដែលលឿនជាងនិងតិចជាងនេះ៖
- ការទទួលបាន ក អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត ៖ ព្យាយាមស្វែងរកអត្រាប្រាក់កម្ចីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត ឬខ្ចីបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអត្រាធ្លាក់ចុះ ដើម្បីបង្កើនអំណាចទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយធម្មជាតិ។
- ការជាវប្រាក់កម្ចីឧបត្ថម្ភធន៖ នេះក៏ធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយសរុបនៃឥណទាន និងជួយអ្នកក្នុងការទិញធំជាងមុនដោយការខ្ចីប្រាក់កាន់តែច្រើន។
- ការជ្រើសរើសការធានារ៉ាប់រងអ្នកខ្ចីត្រឹមត្រូវ៖ វាជះឥទ្ធិពលលើថ្លៃដើមនៃឥណទាន ហើយមានឥទ្ធិពលលើសមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នក និងអំណាចទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយធម្មជាតិ។
- បង្កើនការរួមចំណែកផ្ទាល់ខ្លួន៖ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យមានការរួមចំណែកផ្ទាល់ខ្លួនខ្ពស់។ ព្យាយាមបង្កើនវាដោយការសន្សំ ដូច្នេះអ្នកអាចខ្ចីបន្ថែមទៀត។
- បង្កើនរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ដើម្បីមានការទូទាត់សងតិចជាងមុនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឥណទានក្នុងរយៈពេលខ្លី។
- ជម្រើសនៃទីក្រុងដែលមានតម្លៃថោក៖ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យធំជាងនេះ អ្នកត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីធ្វើដំណើរពីរបីគីឡូម៉ែត្រទៀត។
ជាចុងក្រោយ សូមពិចារណាផងដែរ។ បង្កើនប្រភពចំណូលរបស់អ្នក។ បើអាចទៅរួច។ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្ពស់គឺចាំបាច់មានន័យដូចនឹងជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។