Та ойрын сарууд эсвэл жилүүдэд үндсэн эсвэл хоёрдогч орон сууц авахаар төлөвлөж байна уу? Та орлогоо нэмэгдүүлэхийн тулд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөнд хөрөнгө оруулахыг хүсч байна уу? -ийн зарчмын талаар та мэдээж сонссон байх үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадвар. Үнэн хэрэгтээ сүүлийнх нь таны төсөл болон төсөлд нөлөөлнө өмчийн төрөл таны олж авах болно.
Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадвар яг юу вэ? Үүнийг хэрхэн тооцоолох вэ? Үүнийг хэрхэн хөгжүүлэх вэ? Энэ нийтлэлд бид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварын талаар мэдэх шаардлагатай бүх зүйлийг тайлбарлах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварын талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ!
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадвар нь таны авах боломжтой м²-ийн тоогоор илэрхийлэгддэг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн чухал хүчин зүйлийн дагуу өөрчлөгддөг хувьсах өгөгдөл юм. Худалдан авах чадвар сүүлийн жилүүдэд мэдэгдэхүйц өсөх хандлагатай байна. Энэ үнийн өсөлттэй холбоотойгоор францчууд талбай багатай орон сууц худалдан авахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Энэ асуудалтай тулгарсан тул арга замыг олох нь чухал юм үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлэх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварыг тооцоход ямар хүчин зүйл ашигладаг вэ?
хийнэ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварыг хэмжих өрхийн зээлийн хүүг харгалзан үзэх нь чухал (зээлэх чадвар) болон тухайн бүс нутагт м² тутамд тооцсон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авах чадварыг хэмжихэд харгалзан үзсэн хүчин зүйлсийг дараах жагсаалтад оруулсан болно.
- зээлдэгчийн тоо (дангаараа эсвэл хосоор нь зээлэх нь тооцоололд нөлөөлдөг, ялангуяа хосоор зээлсэн тохиолдолд хуримтлагдсан орлоготой бол);
- цалин, урамшуулал, тэтгэврийн тэтгэвэр гэх мэт өрхийн орлого. ;
- тэтгэлэгтэй өрхийн нэмэлт орлого, түрээсийн хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд авсан түрээс гэх мэт. ;
- төлсөн тэтгэлэг, одоогийн хэрэглээний зээл болон бусад орон сууцны зээл гэх мэт өрхийн төрөл бүрийн зардал. ;
Илүү сайн ойлгохын тулд таны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварЗээлийн нийт өртөгт нөлөөлдөг зээлийн хүүгийн хэмжээг мэдэх нь зайлшгүй чухал юм. Сүүлийнх нь сарын төлбөрийн хэмжээнд хүртэл нөлөөлнө.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварын тооцооны жишээ
хийнэ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварыг тооцоолох, та хөгжүүлэх хэрэгтэй a үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн симуляци. Жишээлбэл, таны зээл авах хүчин чадал 250 евро бөгөөд та Реннд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд нэг м² талбайн ойролцоо үнэ 000 евро байна гэж бодъё.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадвар эзэмшиж болох м²-ийн тоог олохын тулд дараах тооцоог хийхэд хангалттай: 250 / 000 = 4. Тиймээс энэ бүс нутагт ийм төсөвтэй бол та 093 м.кв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах чадварыг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ?
Үүнийг зөвшөөрөх хэд хэдэн шийдлүүд танд бэлэн байназээлийн чадавхийг нэмэгдүүлэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах. Энэ нь танд амьдралыг өгөх боломжийг олгоно үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах төсөл илүү хурдан бөгөөд бага хязгаарлалттайгаар:
- олж авах нь хамгийн сайн моргейжийн хүү : үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадвараа аяндаа нэмэгдүүлэхийн тулд хамгийн сонирхолтой зээлийн хүүг хайж олох эсвэл хүү буурах үед илүү зээл авахыг хичээ;
- хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах: энэ нь зээлийн нийт зардлыг бууруулах боломжийг олгож, илүү их зээл авах замаар илүү их зүйлийг худалдаж авахад тусална;
- зээлдэгчийн даатгалыг зөв сонгох: энэ нь зээлийн өртөгт нөлөөлж, таны зээл авах чадвар болон үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах чадварт шууд нөлөөлдөг;
- хувь хүний хувь нэмрийг нэмэгдүүлэх: хувь хүний хувь нэмэр өндөр байхыг зөвлөж байна. Илүү их зээл авахын тулд хуримтлал үүсгэх замаар нэмэгдүүлэхийг хичээ;
- орон сууцны зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх: богино хугацааны зээлтэй харьцуулахад төлөх төлбөр бага байх;
- хямд хотыг сонгох: том үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд та хэдэн км замыг туулахад бэлэн байх ёстой.
Эцэст нь бас анхаарч үзээрэй орлогын эх үүсвэрээ нэмэгдүүлэх Хэрвээ боломжтой бол. Илүү өндөр мөнгөн гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх олон сонголттой ижил утгатай байх ёстой.
